近期接受遠在香港的一位當事人的委托，因其2009年在上海購置一套房屋，至今戶口未能遷出而發生糾紛。這也是本律師處理的多年未能遷出戶口案件中的第二起案件。這再次為大家敲響了警鐘。

案例簡介：

2009年王先生在浦東購置一套房屋，總價為650萬元，買賣雙方約定，房東劉先生應當于2012年12月31日之前遷出房屋內的全部戶口，否則將按照逾期天數*總房價*萬分之五的標準承擔違約金，并一直計算至其遷出之日為止。購買房屋后，王先生也沒有在意戶口問題，劉先生也未遷出。2020年初，王先生發現產權人戶口仍然沒有遷出，遂想辦法聯系到了劉先生。但經過幾次溝通以后，劉先生仍然拖延遷出。

2021年年初，王先生被迫無奈只能按照合同約定，向劉先生主張違約金，以此來敦促劉先生早日遷出戶口。

本案因逾期時間長達9年之久，按照當時的房價算，違約金高達900多萬，早已超過購房款，在經過考慮以后，王先生選擇酌情主張200萬元違約金。根據以往案例，法院一般都會支持王先生的請求，但違約金會因為過高而被調低。

律師提醒：

1、戶口問題屬于戶籍管理的范疇，當事人起訴要求強制遷戶口的，不屬于法院受理的范圍。雖然現在公安部門有新規定，可以要求將戶口遷入公共戶，但實際操作過程中，如果上下家之間有糾紛的，公安部門也不會強制遷出。

2、作為房東，戶口問題在房屋買賣過程中不容忽視，不能因一時疏忽，而面臨高額違約賠償。作為買受人，在房屋買賣過程中，應當了解購買房屋的戶口情況，尤其是購買學區房，約定好最晚遷出時間，違約責任等，當糾紛發生時，可以最大程度的保護自身利益。

本文作者：邱揚成，上海驥路律師事務所合伙人

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