原《物權(quán)法》規(guī)定：第一百九十一條 抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

《民法典》新規(guī)：第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

律師解讀：

在房屋買賣司法實(shí)踐中，經(jīng)常會碰到一些產(chǎn)權(quán)人將專款用于注銷抵押權(quán)的款項挪作他用，買受人在支付了房款后，抵押權(quán)卻未注銷，導(dǎo)致購買的房屋無法過戶。這種情況出現(xiàn)后，一般都會到法院訴訟繼續(xù)履行合同，并由法院強(qiáng)制過戶。在《民法典》正式生效之前，法院的處理是按照《物權(quán)法》的規(guī)定，如果受讓人愿意代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，需支付相應(yīng)的款項，以注銷抵押權(quán)，實(shí)際支付的款項高于購房款的部分，由受讓人再行提起訴訟，要求出售人支付。受讓人不愿意代出售人清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，抵押權(quán)人也不同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，法院會判決合同因無法繼續(xù)履行而解除。

《民法典》生效后，《物權(quán)法》便失效，此后法院會根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)（另有約定除外），抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人僅須要及時通知抵押權(quán)人即可。

《民法典》的對《物權(quán)法》規(guī)定的更改，順應(yīng)了時代的發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)了交易融通，避免了有抵押未注銷就不能過戶的尷尬局面。

本文作者：邱揚(yáng)成，上海驥路律師事務(wù)所合伙人

聲明：

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