• 商品房買賣合同糾紛的出賣人必須是房地產開發企業

  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《商品房買賣合同解釋》）第一條規定：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（出賣人）將尚未建成或已經竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”由此可見，商品房買賣合同糾紛的一方當事人（出賣人）必須是房地產開發企業。否則，糾紛就不屬于商品房買賣合同糾紛，而屬于其它糾紛，應適用合同法的相關規定，買房者也不能主張賣房者支付已付購房款一倍的賠償責任，但可以要求其賠償損

  2020-11-13 2177

• 責任保險可以直接向第三者賠付嗎？

  《中華人民共和國保險法》 第六十五條 保險人對責任保險的被保險人給第三者造成的損害，可以依照法律的規定或者合同的約定，直接向該第三者賠償保險金。 責任保險的被保險人給第三者造成損害，被保險人對第三者應負的賠償責任確定的，根據被保險人的請求，保險人應當直接向該第三者賠償保險金。被保險人怠于請求的，第三者有權就其應獲賠償部分直接向保險人請求賠償保險金。 責任保險的被保險人給第三者造成損害，被保險人未向該第三者賠償的，保險人不得向被保險人賠償保險金

  2020-11-11 1994

• 業務員截流服務費，或構成職務侵占罪

  案情簡介： 2016年6月，被告人王某利用擔任某房產經紀公司閔行報春路分公司一組客戶經理，負責代收客戶傭金等職務便利，截留客戶支付給公司的房產中介傭金共計人民幣80,000元。 2019年12月15日，被告人王某主動投案，到案后如實供述上述事實。 上海市閔行區人民檢察院以滬閔檢三部刑訴[2020]777號起訴書指控被告人徐佳俊犯職務侵占罪，于2020年4月7日向本院提起公訴。本院依法適用簡易程序，實行獨任審判，適用認罪認罰從寬制度，公

  2020-11-10 2370

• 如何區分定金與預付款

  定金，是指合同一方為保證合同的訂立、履行或解除的權利而向另一方支付的金錢或其他有價物。預付款是合同一方在履行合同前向另一方支付的部分價金或勞務報酬，以表明其履行合同的誠意，或者為另一方履行合同提供資金。預付款有時也被約定為訂金、預付金、誠實信用金等。 定金和預付款都是合同一方預先給付對方的錢物，但兩者存在以下不同之處，理解了這些不同之處，才能在商品房買賣中加以約定，保護自己的權利。 一、給付目的不同

  2020-11-09 2270

• 股東大會須依法行使職權 | 股東大會

  股東大會 VS 職權行使 股東大會是股份公司的權力機構，行使法律規定和章程規定的職權。如其行使職權違反法律規定，將如何處理呢？ 目 錄 一、股份公司股東大會履職案例再現 二、律師解讀為何案涉公司應向股東分配利潤 三、律師關于股份公司股東大會職權行使的分析與建議 一、股份公司股東大會履職案例再現 某某服裝

  2020-11-06 1594

• 保險事故中的鑒定費、評估費應當由誰承擔？

  《中華人民共和國保險法》第六十四條 保險人、被保險人為查明和確定保險事故的性質、原因和保險標的的損失程度所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔。 以案釋法： 案件來源： 中國人民財產保險股份有限公司德清支公司訴陳維娟機動車交通事故責任糾紛一案二審民事判決書 日期： 2015-11-20 法院： 上海市第一中級人民法院 案號：（2015）滬一中民一（民）終字第3175

  2020-11-04 2344

• 聯營合同還是股權轉讓？

  親辦案例： 2018年4月8日，原告與被告杜某簽訂《投資合作協議》，約定雙方經友好協商，就原告入股投資被告杜某直屬門店事宜達成如下協議：一、原告投資入股范圍：店名稱“某親子中心南翔店(含母嬰會所)”，經營場所上海市嘉定區德園路XXX號XXX-XXX層；二、投資資產：被告杜某在“某親子中心南翔店(含母嬰會所)”總體投資實際共為192萬元，超出192萬元以外的投資與原告無關；三、原告出資45萬元，出資的形式現金，即45萬元投資入股“某親子中心南翔店(含母嬰會所)

  2020-11-03 1724

• 股份公司股東應重視知情權！ | 股東知情權

  股份公司 VS 股東 股份公司股東有權查閱公司的哪些內容？查詢方式如何？如何保障股東的查閱權呢？ 目 錄 一、股份公司股東知情權案例再現 二、律師解讀為何案涉公司應向股東提供財務會計報告 三、律師關于股份公司股東知情權的分析與建議 一、股份公司股東知情權案例再現 公司每年均召開股東大會 于某某

  2020-11-02 1603